Le marché immobilier allemand en crise

Le marché immobilier allemand traverse une crise depuis le second semestre de 2023, marquée par un ralentissement de l’activité, une baisse des prix et des perspectives incertaines.

Ralentissement de l’activité

On observe un net ralentissement de la construction neuve en Allemagne. En effet, le nombre de demandes de permis de construire a chuté de 27 % entre janvier et octobre 2023 par rapport à l’année précédente. Cette baisse se traduit également par une diminution de 47 % de la construction neuve sur le premier semestre 2024, par rapport à la moyenne des deux années précédentes.

Ce ralentissement de l’activité s’explique par plusieurs facteurs, dont la hausse des taux d’intérêt qui renchérit le coût des crédits immobiliers, l’inflation qui pèse sur le pouvoir d’achat des ménages, et les pénuries de matériaux et de main-d’œuvre dans le secteur du BTP.

Baisse des prix

Les prix des biens immobiliers ont également commencé à baisser. Au premier trimestre 2024, ils ont enregistré leur plus forte baisse trimestrielle depuis 2009, avec un recul de 6,8 % par rapport à l’année précédente.

Cette baisse des prix est plus importante dans certaines zones, notamment les petites villes et les quartiers moins recherchés, où elle pourrait atteindre 10 %.

La baisse des prix s’explique par les mêmes facteurs que le ralentissement de l’activité, à savoir la hausse des taux d’intérêt, l’inflation et les difficultés d’accès au crédit pour les ménages.

Perspectives incertaines

Il est difficile de prédire l’ampleur et la durée de cette crise du marché immobilier allemand.

Certains experts redoutent une baisse plus importante des prix, tandis que d’autres estiment que le marché se stabilisera après un ajustement.

La reprise dépendra de l’évolution des conditions économiques, notamment des taux d’intérêt et de l’inflation.

Le marché immobilier allemand est donc en crise, avec un ralentissement de l’activité, une baisse des prix et des perspectives incertaines. L’évolution future du marché dépendra de plusieurs facteurs, dont la politique monétaire de la BCE et la situation économique générale.