La fin des visas dorés au Portugal

Au cours des dix dernières années, le Portugal a émis environ 11 600 permis de résidence pour des investisseurs étrangers prêts à dépenser au moins 500 000 euros dans l’immobilier, pour une somme totale de près de 6,8 milliards d’euros.

Lutter contre la spéculation immobilière

Cependant, le Premier ministre Antonio Costa a récemment annoncé que le Portugal mettra fin au programme de visas dorés pour les investisseurs étrangers riches. Il a présenté un ensemble de mesures visant à lutter contre la spéculation immobilière et le manque de logements. Les permis de séjour ne seront renouvelés que si les investisseurs ont acheté des biens immobiliers et y résident de façon permanente ou les louent à des résidents.

Le Portugal a commencé à émettre ces permis de résidence pour investissement en 2012, lorsqu’il cherchait à attirer des capitaux étrangers alors qu’il était sous perfusion financière de l’Union européenne. Le programme a subi plusieurs modifications depuis, y compris la dernière en date qui a exclu les investissements à Lisbonne et Porto, la grande ville du nord. D’autres pays européens ont également mis en place des programmes similaires.

Des milliards d’euros ainsi captés

Au cours des dix dernières années, le Portugal a capté environ 6,8 milliards d’euros grâce à environ 11 600 permis de résidence accordés à des investisseurs étrangers qui ont acheté des biens immobiliers, investi au moins un million d’euros ou créé dix emplois. Le gouvernement a récemment dévoilé un ensemble de mesures visant à augmenter le nombre de logements disponibles pour faire face à la crise de l’immobilier.

Le prix des logements a fortement augmenté

Selon Eurostat, le prix d’achat des logements a augmenté de plus de 75 % au Portugal entre 2010 et 2022, tandis que les loyers ont augmenté de près de 25 %. En outre, le gouvernement estime que le pays compte environ 730 000 logements vacants ou délabrés. Le plan récemment dévoilé par le gouvernement, qui dispose d’un budget de 900 millions d’euros, prévoit diverses mesures, telles qu’une fiscalité plus favorable pour le marché de la location de longue durée, une simplification des autorisations de construction et des mesures pour aider les familles à faire face à la hausse des loyers et des mensualités des prêts immobiliers.

D’autres restrictions pour l’hébergement des touristes

Ce plan sera en consultation publique pendant un mois et sera adopté par le gouvernement le 16 mars. Il prévoit également de nouvelles restrictions pour la location de courte durée ou l’hébergement de touristes, notamment la suspension de l’octroi de nouvelles licences dans les grandes villes. Le gouvernement a également annoncé des avantages fiscaux pour les propriétaires acceptant de placer ces locations saisonnières sur le marché résidentiel.